美國4月成屋銷售遜預期、連續第14個月呈現年減 05-21 23:07

moneydj新聞 2019-05-21 23:07:17 記者 賴宏昌 報導

全美不動產經紀人協會(nar)5月21日公佈,2019年4月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)月減0.4%至519萬戶(見圖)、遜於市場預期的535萬戶;較2018年4月(543萬戶)下滑4.4%。nar最新數據意味著、美國成屋銷售連續第14個月呈現年減。

nar統計顯示,2019年4月全美成屋房價中位數為267,300美元(見圖)、較2018年4月(257,900美元)上揚3.6%、連續第86個月呈現年增。

2019年4月首購族佔比為32%、低於2018年4月與2019年3月(均為33%)。2018年10月29日公布的調查結果顯示,2018年首購族佔美國成屋銷售比重預估為33%、低於2016年的35%以及2017年的34%。

2019年4月全部現金成交比重報20%、低於2018年4月與2019年3月(均為21%)。個別投資人佔比報16%、高於2018年4月的14%,但低於2019年3月(18%)。

nar統計顯示,2019年4月美國西部成屋銷售年率年減5.9%(月增1.8%)至111萬戶,當地成屋房價中位數為395,100美元(註:高居全美之冠)、較一年前上揚1.3%。

2019年4月美國東北部成屋銷售年率年減4.5%(月減4.5%)至64.0萬戶,當地成屋房價中位數為277,700美元、年增0.9%。

2019年4月美國中西部成屋銷售年率年減7.9%(月增0.0%)至117萬戶;當地成屋房價中位數為210,500美元、年增5.5%,漲幅居全美之冠。

2019年4月美國南部成屋銷售年率年減1.7%(月減0.4%)至227萬戶,當地成屋房價中位數為236,800美元、年增4.4%。

根據房屋抵押貸款業者freddie mac提供的數據,2019年4月份30年期傳統固定房貸利率自2019年3月的4.27%降至4.14%。作為對照,2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%、2017年為3.99%、2018年為4.54%。

2019年4月出售成屋的求售時間平均值為24天、低於3月的36天以及2018年4月的26天。4月出售成屋當中、53%的求售時間不到1個月。

按當前銷售速度,未售出庫存為4.2個月(見圖)、高於2019年3月的3.8個月以及2018年4月的4.0個月。

nar首席經濟學家lawrence yun表示,他不會過度擔心銷售下降0.4%,並預期很快就會出現溫和增長。不過,yun也提到,學貸持續阻礙千禧世代購屋者。

美國人口普查局(隸屬美國商務部)與美國住房和城市發展部5月16日聯手公布,2019年4月美國獨棟營建許可年率年減9.4%(月減4.2%)至78.2萬戶、創2016年11月(77.7萬戶)以來最低,連續第5個月呈現月減。

新聞主要原文出處
existing-home sales inch back 0.4% in april

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。 資料來源-moneydj理財網