美國房貸利率盪1年低、就業旺,2月建商信心漲點勝預期 02-20 10:50

moneydj新聞 2019-02-20 10:50:31 記者 賴宏昌 報導

美國國家建築開發業協會(nahb)2月19日公布,2019年2月nahb/wells fargo房屋市場指數(hmi)自1月的58升至62,優於經濟學家預期的59。

hmi分項指數當中的銷售現狀指數2月份上漲3點至67,未來6個月銷售展望指數上漲5點至68,潛在買家看屋指數上漲4點至48。指數高於50代表看好後市的建商多過看壞的廠商。

就各地區的hmi三個月移動平均值而言,美國南部上漲1點至63、東北部下降2點至43,中西部與西部均為持平、分別報52、67。

nahb會長randy noel表示,最近幾週房貸利率的持續下跌、加上就業市場的續強,帶動建商信心走高。

2018年12月美國失業(沒有工作但積極求職)人數報629.4萬。這意味著當月職位空缺(733.5萬份)較失業人數高出104.1萬。

2019年1月美國非農業就業人數月增30.4萬人、創2018年2月(33.0萬人)以來最大增額。這項數據意味著美國非農業就業人數創下史上首見連續100個月(註:始於2010年10月)呈現擴增的紀錄。

nahb首席經濟學家robert dietz 2月19日指出,建商信心水平隨著消費者信心增強和利率下降而上升。他說,hmi未來6個月銷售展望指數上漲5點是受惠於房貸利率自去年11月的5%左右降至本週的4.4%。

不過,負擔能力仍然是一個關鍵議題。因過度監管、缺乏可建造地段、勞動力持續短缺以及木材和其他關鍵建材關稅所引發的成本上升持續讓以合理價格打造的住宅變得越來越困難。

全美不動產協會(nar)1月22日公佈,2018年12月美國成屋房價中位數為253,600美元、較2017年12月(246,500美元)上揚2.9%、連續第82個月呈現年增。

房屋抵押貸款業者freddie mac 2月14日公布,截至2019年2月14日為止的一週30年期傳統固定房貸利率平均值較此前一週下滑0.04個百分點至4.37%、創2018年初以來最低,低於一年前的4.38%。

美國聯準會主席鮑爾(jerome h. powell)1月30日在發表記者會開場談話時指出,美國國內經濟數據大致還算不錯,但一些企業與消費者信心調查走低,這使得謹慎行事變得有其必要。

美國聯邦公開市場委員會(fomc)1月30日表示,未來在決定調整聯邦基金利率目標區間的時間點和規模時,委員會將會把多項資訊納入考量,包括勞動市場狀況指標、通貨膨脹壓力和通膨預期指標以及對金融和國際情勢的解讀。

2月15日公布的數據顯示,2019年2月美國密西根大學消費者信心指數當中的未來5年通膨預期初估值自1月的2.6%降至2.3%、創2016年12月(2.3%)以來新低,同時也平史上最低紀錄。

嘉實xq全球贏家報價系統顯示,spdr標準普爾營建商etf(xhb.us)2月19日上漲0.28%、收38.79美元,創2018年9月26日以來收盤新高;今年迄今上揚19.53%。

新聞主要原文出處:
lower interest rates, rising consumer confidence boost builder sentiment

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。 資料來源-moneydj理財網