陸房企三巨頭11月銷售銳減逾300億RMB、月減逾兩成 12-11 13:33

moneydj新聞 2018-12-11 13:33:52 記者 新聞中心 報導

新浪財經報導,大陸睆捃U融四大房產巨頭銷售數據顯示,今(2018)年前11月,累計銷售總額創歷史新高;而就11月單月銷售觀察,除萬科仍成長外,其餘三家均出現下降,琱j、碧桂園和融創中國11月合計銷售額為1,127.5億元(人民幣,下同),月減329.4億元,降幅22.61%;與去年同期相比,三巨頭的銷售額也出現明顯下降,合計減少342.4億元,降幅達23.29%。

其中,琱j11月總銷售額340.7億元,月減35.77%,年減29.11%,在三巨頭中降幅最大;碧桂園和融創中國11月銷售額也分別較上月減少16.48%和13.99%。除此之外,中小房企中也有不少11月單月銷售額出現大幅下滑,合生創展11月銷售額僅8.63億,月減53.58%;新城發展控股銷售額172.26億元,月減20.85%。

今年對於大陸房企而言,銷售回款是個更重要的任務,至少從a股上市房企的第三季財報來看,回款情況並不樂觀;銷售回款是房企成本最低最可靠的現金流,增發股票融資雖沒有利息負擔,但卻受到諸多外部不確定性環境的影響。除此之外,房企獲取現金流的手段中,成本較低的恐怕要數債券了,但房企債券利率正在飆升,尤其是海外債券。

面對越來越龐大的債務問題,再融資和再融資成本將成為擺在房企面前的另一難題;以富力地產為例,據公司11月底公布的相關債券募集說明書,截止2018年6月底,富力有息負債達1,589.58億元,相較2017年底成長了169億元。富力地產11月底發布公告表示,將公開發行不超過40億元的公司債券,而此次募集資金扣除發行費用後,擬全部用於償付2019年公司已發行公司債券的到期回售部分。

資料顯示,2019年到期回售的相應債券利率僅3.95%,富力地產此次發行的債券利率升至6.58%,利率上升了2.63個百分點;而6月至今房企的發債利率半數以上都在10%左右,如此高利率的債券,期限並不長,其中時代中國發行的3億美元債期限僅兩年,票面利率已高達10.95%。 資料來源-moneydj理財網

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