超高齡與小宅化雙趨勢交會，住宅市場正在重新思考「好房子」的定義。群祥機構（CSDC）承接市場常見的全齡住宅概念，深化為「全適性住宅」，以空間效率、環境調節、工程信任與智慧生活四大系統，回應家庭長期變化。住得更久、住得更小：住宅市場的雙重夾擊台灣住宅市場正被兩股力量同時拉扯。一邊是住得更久：內政部統計，2025 年底全台 65 歲以上人口達 467 萬人、占 20.06%，正式邁入超高齡社會；少子化與長期照顧壓力，也讓一個家庭在同一個屋簷下經歷的人生階段比過去更多。另一邊卻是住得更小：依內政部不動產資訊平台統計，2025 年第二季全國住宅買賣移轉平均面積約 31.5 坪，較 2009 年同期約 41.5 坪、十六年來減少約 10 坪；小坪數產品也逐漸成為住宅市場不可忽略的供給類型。房子變小、卻要承載更長的人生與更複雜的家庭關係，這個矛盾正在改寫購屋者對「好房子」的判斷。從買一間房，到住一段人生買房這件事，正在從「買一間房」，變成「住一段人生」。年輕家庭需要一個能在家工作的角落；孩子出生後，收納與安全動線的需求跟著長出來；長輩同住時，通行、照明與日常照護又成了新課題；當包

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