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犀利股神

〈房產〉北市高價宅成交價格修正大

台股新聞 -2017年09月13日 18:08:40
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聚財網財經新聞。台北市不動產入口網實價登錄近日揭露一筆大坪數住宅建案「明日博」交易資料顯示,本次為頂樓 23 樓交易,成交總價為 1.44 億元,拆算車位後成交單價為 139.05 萬元,相較今年 3 月同建案同樓層交易單價為 157.55 萬元,每坪價差高達 18.5 萬元,僅半年左右跌幅逾 11.7%。

「明日博」建案臨台北市忠孝復興商圈,2016 年 1 月完工,樓高 23 層,是市民大道三段上的大坪數豪宅,忠泰建設在一樓還規劃了忠泰美術館,打造藝文氣息。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,「明日博」的大坪數住宅建案規劃一層 4 戶,又緊鄰高架橋,因此各樓層與面向價差較大,該案預售時期開價每坪 120-180 萬元,目前實價登錄上最高單價是去年 8 月登錄的 20 樓每坪 157.94 萬元,最低價也是去年 8 月登錄是位於 5 樓的 92.94 萬元,高低樓層價差大。

本次登錄「明日博」23 樓的交易單價,與今年 3 月成交的同樓層相差近 20 萬元,推估除座向外,市場正在盤整也強化降價力道,導致價差出現。

一般而言,購屋人選擇地段外,也會在意方位及鄰近設施,不過從仁愛帝寶、敦南樞苑到明日博,高架橋似乎不減豪宅氣勢,郎美囡表示,北市寸土寸金,知名豪宅,故只要地段佳,規劃不俗,雖然鄰近高架橋,依舊吸引買方注意,不過也因為鄰近高架,每戶會因樓層及座向別而有較大的價差,在市場下行之際,往往價格波動較大。

近期房市管制僅剩豪宅未鬆綁,市場上豪宅、高價宅交易量大幅減少,不過今年交易量有回升跡象,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,內需市場看似不景氣,但市場游資滿溢,不動產雖然稅負越來越重,高資產族群仍願意將豪宅作為財務規劃的一環,在市場修正之時,雖然不少個案已達價格甜蜜點,但汰弱留強的跡象也因為價格競逐更為明顯。

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